משכנתא בתנאים מיוחדים רכישת דירה היא ללא ספק עסקה חשובה. עבור רובנו היא אפילו העסקה החשובה והגדולה של חיינו. לכן, כשאתם רוכשים דירה, כדאי שתעשו זאת בדרך הנוחה והכדאית ביותר.
אז איך עושים את זה נכון ונהנים מכל התנאים הטובים השאלות שאתם צריכים לשאול את עצמכם
1. מהו הסכום האמיתי שברצונכם לקחת הלוואת משכנתא , האם זהוא הסכום הסופי או שלא לקחתם בחשבון הוצאות נוספות כמו מס רכישה , היטל השבחה , שכר טירחה , עליות מעבר , הפרשים בשער הדולר והשקל בדירה חדשה יש את ההצמדה למדד תשומת הבנייה אנו מציעים לכם לשבת עם עצמכם ולחשוב טוב , האם יש לכם סכום של כסף בצד והאם תוכלו להשתמש בו
2. בכמה תוכלו לעמוד בכל חודש ? עליכם לחשוב על ההצואות החודשיות שלכם והתוספת של סכום המשכנתא כהוצאה שגדלה עם השנים עצם היותה צמודת מדד שאלה זאת הינה הבסיס להצלחתכם האם רכישת דירה בכלל משתלמת והאם תוכלו לעמוד בתשלום החודשי חברת אי.אם.בי תעזור לכם להחליט בפרטים החשובים הללו כך שאתם תהנו מייעוץ חינם לאורך כל הדרך חברת אי.אם.בי אינה אינטרסנטית כמו הבנקים שמטרתם להוציא מכם כמה שיותר כסף
3. עורך דין מייצג ? האם כן או לא ? חובה עליכם לשלם סכום של כסף לעורך דין מטעמכם , למרות שברכישת דירה חדשה עומדים לרשותכם עורכי הדין של הקבלן שימו לב : עורכי הדין של הקבלנים מייצגים רק את לקוחותיהם, לכן התייעץ עם עורך די.
טעויות של הבנקים בחישוב הריביות !
הבנק תובע אותך ? יש פיתרון!!!
נפתח נגדך תיק בהוצאה לפועל ? הבנק מאיים בכינוס נכסים ? אתה לא לבד!
בדיקת חשבונות הבנקים נעשית על ידי תוכנת Test B – שפותחה על ידי צוות כלכלנים מומחים למימון ובנקאות. התוכנה משחזרת את הפעולות הבנקאיות שנעשו ומוכיחה, הלכה למעשה, האם נגבו חיובים מיותרים בחשבון הלקוח.
בדיקת החשבונות נעשית, בין השאר, על מנת להוכיח טענת נזק של הלקוח כלפי הבנק במסחר בני"ע ובנגזרים.
החברה עובדת בשיתוף משרד עורכי דין להם מוניטין רב בהגשת תביעות בנק – לקוח ותביעות ייצוגיות נגד עוולות הבנקים.
הבנקים טועים בחשבונות המשכנתא ובחשבונות חח"ד (חשבונות עסקיים) וזאת עובדה! על פי נתוני בנק ישראל עולה כי רק בשנת 2005 החזירו הבנקים ללקוחותיהם סכום של 24 מליון ₪ בגין טעויות שנעשו בחשבונותיהם.
ריביות של משכנתא , כיצד להתמודד מולן ?
ריבית המשכנתא היא אחד הפרמטרים שקובעים את גובה ההחזר החודשי לבנק. אולם, הריבית היא הפרמטר הכי פחות חשוב והכי פחות משפיע על התשלום החודשי !
דוגמא:
משכנתא ע"ס 250,000 ש"ח שנלקחה לתקופה של 16 שנה:
בריבית של 4.6%: התשלום החודשי יעמוד על כ- 1,841 ש"ח. סה"כ תשלום קרן וריבית הסתכם בכ- 353,643 ₪.
בריבית של 4.5%: התשלום החודשי יעמוד על כ- 1,828 ש"ח. סה"כ תשלום קרן וריבית הסתכם בכ- 351,157 ₪.
בריבית של 4.4%: התשלום החודשי יעמוד על כ- 1,816 ש"ח. סה"כ תשלום קרן וריבית הסתכם בכ- 348,681 ₪.
בבואנו לבנק לבדוק אפשרות לקיחת משכנתא, קיימת התנצחות מתמדת בין הלקוח לבנק לגבי גובה ריבית ההלוואה.
גובה ריבית ההלוואה הוא הגורם האחרון שאמור לעניין אותנו !!!
הבנקים וחברות פרטיות ערים להתנצחות זו של הלקוח על גובה הריבית הקימו חברות שכל עיקרן הוא עשיית מכרז על גובה הריבית בין הבנקים. דיון סביב גובה ריבית ההלוואה מפחיתה, במקרה הטוב, בשקלים בודדים את גובה החזר החודשי של המשכנתא ובמקרה הרע, אף מרעה את התשלום החודשי לאורך זמן.
ריבית המשכנתא מושפעת בראש ובראשונה ממסלול המשכנתא ולאחר מכן מתקופת שנות המשכנתא.
על מנת להתאים את המשכנתא שתהיה אופטימאלית ביותר יש לבחור את המסלולים המתאימים, את מספר השנים הנכונות ורק לאחר מכאן להתנצח עם הבנק על גובה הריבית.