הדרך הטובה ביותר לעשות כסף ואף להתעשר היא באמצעות צבירת נכסים שונים. מדובר בעיקר בנדל"ן. לעיתים קרובות אנו נתקלים בהזדמנויות שונות, אותן אנו מחמיצים. לרכוש דירה במחיר עלות – דבר אפשרי בהחלט, בהזדמנות המתאימה. יש לדעת לקחת את הסיכונים הכרוכים בכך ולרכוש את הנכסים השונים. לאחרונה, עקב ירידת המחירים של הדירות באמריקה יותר ויותר משקיעים התחילו להתעניין על נדל"ן בארה"ב הזדמנויות עסקיות כדאיות.
הביקוש לדיור בישראל בעשור האחרון ממשיך להיות גבוה והמחירים עולים בצורת מתמדת, אך מחירי הנדל"ן בפריפריה הישראלית צומחים במהירות גבוהה בהרבה מאשר באזורים המרכזיים בהם מסתמנת יציבות מסוימת או עליות מחירים מתונות. המחירים הגבוהים נובעים בעיקר מחוסר איזון בין ההיצע והביקוש. קיימות תוכניות הממשלה כמו לשחרר עוד קרקעות לבניית, אולם יעברו שנים עד שהן ישפיע בפועל על השוק. השמאי הממשלתי פרסם נתונים חדשים על הנדל"ן לרבעון השלישי של 2010. להלן הנתונים והמסקנות העיקריות:
איפה הם האזורים הכי טוב לקנות?
כעת הפרברים סביב האזורים המרכזיים הן אלה שצומחים במהירת הגבוהה ביותר. להלן המחירים ואחוזי הצמיחה הממוצעים לדירות ארבעה חדרים בכמה ערים לדוגמא:
אשקלון: קצב עליית המחירים הנו 7% בשלושת החודשים האחרונים, המחיר הממוצע 727.000 ₪ (כ-200,000$).
ראשון לציון – עלייה של 4%, מחיר ממוצע 1,332,000 ש"ח (370,000$).
חדרה – עלייה של 5%, מחיר ממוצע 874,000 ש"ח (240,000$).
נהריה – עליה של 6%, מחיר ממוצע 822,000 ש"ח (230,000$).
לא חל שינוי משמעות במחירי הנדל"ן ברוב הערים הגדולות לעומת הרבעון הקודם והם נשארו ברמה להלן:
תל אביב – 2,310,000 ש"ח (640,000
ירושלים – 1,614,000 ש"ח (450,000$).
באר שבע – 623,000 ש"ח (175,000$).
חיפה התרחבה עליה מתנה של 2% שהביאה את המחיר לרמה של 1,002,000 ש"ח (280,000$).
קיימים שני הסברים עיקריים של המומחים לגבי התייצבות המחירים בערים הגדולות. ראשית, מספר רב של רכישות הנדל"ן באזורים אלה מבוצעות על ידי משקיעים זרים. משקיעים אלה מושפעים ישירות משער הדולר ארה"ב. כש הדולר נחלש, כוח הקנייה שלהם יורד. הסיבה השנייה היא שמחירי השכירות לא עלו באופן הדרמטי, וכשתשואה השכירות יורדת זה גורם לרווחיות נמוכה יותר של ההשקעה.
משרד האוצר טוען שיש כבר האטה ואף ירידה במחירים, אך הנתונים החדשים של השמאי הממשלתי מראים שזה לא המצב. הנגיד של בנק ישראל צופה עלייה במחירים, במיוחד במחירי השכירות,נראה שבשנים הרקובות למשקיעים בנדל"ן מובטחות תשואות גבוהות.
כל זה הופך את שוק הנדל"ן לרווחי ואטרקטיבי במיוחד לעומת דרכי השקעה נוספות. בו ניתן לעשות כסף בשני מסלולים – גם מהשכרה גם ממכירת הנכס, וזו הדרך הטובה להגיע להכנסה פסיבית אמיתית. לא צריך לחשוש מסיכונים סבירים, אך כמובן צריך להיזהר ולהשקיע את הסכום הנכון במקום הנכון.
אודות שיטות איך לעשות כסף באמצעות נכסים ניתן לקרוא ברב-המכר "אבא עשיר, אבא עני" וכן למצוא מגוון מידע ברשת האינטרנט.כמו כן, עדיף ללמוד את התחום לפני שמקבלים את ההחלטה ולהתייעץ עם המומחים. בארץ קיים מגוון קורסים בהם מלמדים איך להרוויח כסף מנדל"ן.